jovi parkour

楚天金報訊 本報記者蒲哲 mSATA實習生朱澄澄
　　武漢樓市鬆綁已滿月，住房成交量並沒有大的變化。連日來，記者走訪多家銀行發現，各行依舊嚴格執行限貸政策。而對於限貸，多家銀行專業人士都表示，沒有監管部門的“點頭”，銀行是不會放開限記憶體貸的。有業內人士表示，限貸正成為樓市放量的“命門”。
　　■現狀
　　限貸不好房網鬆綁 銀行稱無處發力
　　“我們想換房子，不過首付太高了。”上周末，家住光谷附近的王女士又開始了看房之旅，因為自家房子離單位太遠，加之面臨小孩入學，她家正考慮換房事宜。其實，去年年中，這事就提上了家庭的議事日程，兩口子的公積金都沒有動用，當時購房使用公積金貸款尚隨身碟可按照首套房首付，都快簽約了，哪知武漢公積金政策改變，由於家裡已有一套房，公積金貸款也需七成首付，購房計劃只得作罷。“先看看，說不定限貸放開了呢。”王女士表示，如今樓市鬆綁，她家也在做準備，以備限貸政策的變動。
　　事實上，部分銀行也在觀望限貸鬆綁。昨日，一家國有大行支行房貸負責人表示，武漢樓市鬆綁之後，客戶的咨詢量翻了至少一番。與該行簽約的一樓盤近期簽約量大增，鬆綁之前報到銀行的需求只記憶體模組幾千萬元，最近報上了一兩億元的需求。
　　“不過，我們也只能嚴格按照監管部門的要求來辦。”該人士表示，其中有不少客戶是二套房需求，希望能減少首付和降低利率，但銀行只能嚴格執行首付七成、利率上浮10%的政策。
　　另一大行房貸部門人士表示，該行在額度方面並無太大壓力，但如果限貸政策不鬆綁，就無處發力，下半年的貸款量並不會增加太多。
　　■走勢
　　銀行自行鬆綁？ 除非同業先“踩線”
　　周日，上海突然傳出銀行將會鬆綁限貸的消息。不過，周一上海多家銀行就立刻發聲，稱沒有出台相關政策。
　　地方鬆綁樓市，銀行會否自行鬆綁？昨日記者咨詢多家銀行相關部門，對方都表示此問題較為敏感，不過一致的口徑是，會嚴格執行監管部門的要求。
　　一家銀行相關負責人介紹，限貸和限購政策，出口不同，一是監管部門，一是地方政府，“這邊是爹爹，那邊還有婆婆”，但對銀行而言，首先要遵守的肯定是監管部門的要求。
　　另一家銀行人士這樣表示，銀行自身應該不會自行鬆綁，除非是監管部門直接指導。而在他看來，這樣的可能性暫時並不大。
　　“還有一個觀察的指標是同業的調整。”另一家股份制銀行人士表示，如果有同業跟進，也不排除各行會有所動作，“但這種踩線的行為，可能性也不大”。
　　■利率
　　上浮水平略有下調 打折不會再有
　　上周，一國有行負責房貸的人士介紹，目前武漢各家銀行房貸利率上浮的水平差不多，基本都在基礎利率上上浮了3%—8%。這一水平，已經較年初有所下降，年初這一數字在5%—10%，而差別主要體現在樓盤的不同上。
　　而在洪山區南湖附近一樓盤，有至少三家銀行進駐，記者與駐點銀行人員交流發現，針對首套房客戶，利率都有所上浮。而徐東某樓盤，幾家駐點銀行都表示，利率要在基準利率上上浮5%。“每個樓盤的上浮水平都應該是一致的。”漢口一家國有行相關人士介紹，對於比較大的樓盤，貸款利率的上浮水平，開發商有很大的發言權。“比如我們行要下調利率水平，開發商是不會允許我們單獨下調的。”他介紹，開發商往往瞭解到這一動向後，會征求其他駐點銀行的意見，如果大家都能接受下調，那開發商就會協調各行一起行動。不過，不少銀行出於自身的考慮，並不會輕易同意下調。“有的銀行並未將房貸業務作為優先支持的對象。”一位股份制銀行分行副行長表示，在如今大的經濟環境下，相比政策支持的小微等企業貸款、支持的重點領域貸款，房貸業務的利潤已經很薄，利率下調的空間有限。他表示，現在銀行對貸款都是風險定價，樓市處在調整期，各行都對房產開發貸很審慎了，對個人住房貸款的價格也不會輕易下調。“打折的情況估計不會有了。”多位接受採訪的房貸業務銀行人士表示，估計難有2008年前後的“好政策”。
　　■觀察
　　新政轉向：從限購鬆綁到期望限貸放鬆
　　實際上，不少地方的樓市新政也逐漸開始轉向關註銀行貸款政策。
　　最開始是成都，在鬆綁限購的同時表示，對積極放貸的銀行，將給與貸款額度3%的財政補貼。不過，很快這一文件從當地主管部門網站消失。
　　而上周，上海嘗試放鬆限貸的傳言見諸網絡，儘管暫未證實，但仍引發一線城市出手救市的熱議。業內人士表示，在限購鬆綁收效甚微的背景下，限貸放鬆的前景已經成為市場的新焦點。
　　“限貸不松，限購鬆綁的利好釋放不出來。”昨日，中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政表示，雖然繳納社保一個月就能買房，但是貸款認房又認貸，所以“救市”作用有限。而監管紅線在那裡，誰都不想去碰。
　　也正因為如此，目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於鬆綁限購，也開始涉及到信貸支持等內容，救市正越來越深入。
　　招行佛山分行解除“限貸”、杭州招行對部分二套房購房者實行三成首付政策、福建購房貸款還清再貸可按首套房辦理、紹興市二套房貸款“認房不認貸”……連日來，各地房貸鬆動的消息似乎此起彼伏。所謂“認房不認貸”，是區別於當前銀行普遍執行的二套房標準“認房又認貸”——即借款人家庭已有一套房，再買房算二套房；借款人家庭當前名下無房，但是曾經有過房貸記錄，再買房也算二套房。“認房又認貸”的做法抑制了改善型購房者的需求。
　　不過，當前的一些公開消息顯示，銀行目前的調整空間相對仍有限。例如，廈門當地監管部門認為，“認房又認貸”等信貸政策權限調整不在地方，暫無法執行。而在福州，當地媒體調查顯示，銀行也仍然按兵不動。
　　（原標題：圖文：限貸正成為武漢樓市放量“命門”？）