楚天金報訊 本報記者蒲哲 mSATA實習生朱澄澄
  武漢樓市鬆綁已滿月,住房成交量並沒有大的變化。連日來,記者走訪多家銀行發現,各行依舊嚴格執行限貸政策。而對於限貸,多家銀行專業人士都表示,沒有監管部門的“點頭”,銀行是不會放開限記憶體貸的。有業內人士表示,限貸正成為樓市放量的“命門”。
  ■現狀
  限貸不好房網鬆綁 銀行稱無處發力
  “我們想換房子,不過首付太高了。”上周末,家住光谷附近的王女士又開始了看房之旅,因為自家房子離單位太遠,加之面臨小孩入學,她家正考慮換房事宜。其實,去年年中,這事就提上了家庭的議事日程,兩口子的公積金都沒有動用,當時購房使用公積金貸款尚隨身碟可按照首套房首付,都快簽約了,哪知武漢公積金政策改變,由於家裡已有一套房,公積金貸款也需七成首付,購房計劃只得作罷。“先看看,說不定限貸放開了呢。”王女士表示,如今樓市鬆綁,她家也在做準備,以備限貸政策的變動。
  事實上,部分銀行也在觀望限貸鬆綁。昨日,一家國有大行支行房貸負責人表示,武漢樓市鬆綁之後,客戶的咨詢量翻了至少一番。與該行簽約的一樓盤近期簽約量大增,鬆綁之前報到銀行的需求只記憶體模組幾千萬元,最近報上了一兩億元的需求。
  “不過,我們也只能嚴格按照監管部門的要求來辦。”該人士表示,其中有不少客戶是二套房需求,希望能減少首付和降低利率,但銀行只能嚴格執行首付七成、利率上浮10%的政策。
  另一大行房貸部門人士表示,該行在額度方面並無太大壓力,但如果限貸政策不鬆綁,就無處發力,下半年的貸款量並不會增加太多。
  ■走勢
  銀行自行鬆綁? 除非同業先“踩線”
  周日,上海突然傳出銀行將會鬆綁限貸的消息。不過,周一上海多家銀行就立刻發聲,稱沒有出台相關政策。
  地方鬆綁樓市,銀行會否自行鬆綁?昨日記者咨詢多家銀行相關部門,對方都表示此問題較為敏感,不過一致的口徑是,會嚴格執行監管部門的要求。
  一家銀行相關負責人介紹,限貸和限購政策,出口不同,一是監管部門,一是地方政府,“這邊是爹爹,那邊還有婆婆”,但對銀行而言,首先要遵守的肯定是監管部門的要求。
  另一家銀行人士這樣表示,銀行自身應該不會自行鬆綁,除非是監管部門直接指導。而在他看來,這樣的可能性暫時並不大。
  “還有一個觀察的指標是同業的調整。”另一家股份制銀行人士表示,如果有同業跟進,也不排除各行會有所動作,“但這種踩線的行為,可能性也不大”。
  ■利率
  上浮水平略有下調 打折不會再有
  上周,一國有行負責房貸的人士介紹,目前武漢各家銀行房貸利率上浮的水平差不多,基本都在基礎利率上上浮了3%—8%。這一水平,已經較年初有所下降,年初這一數字在5%—10%,而差別主要體現在樓盤的不同上。
  而在洪山區南湖附近一樓盤,有至少三家銀行進駐,記者與駐點銀行人員交流發現,針對首套房客戶,利率都有所上浮。而徐東某樓盤,幾家駐點銀行都表示,利率要在基準利率上上浮5%。“每個樓盤的上浮水平都應該是一致的。”漢口一家國有行相關人士介紹,對於比較大的樓盤,貸款利率的上浮水平,開發商有很大的發言權。“比如我們行要下調利率水平,開發商是不會允許我們單獨下調的。”他介紹,開發商往往瞭解到這一動向後,會征求其他駐點銀行的意見,如果大家都能接受下調,那開發商就會協調各行一起行動。不過,不少銀行出於自身的考慮,並不會輕易同意下調。“有的銀行並未將房貸業務作為優先支持的對象。”一位股份制銀行分行副行長表示,在如今大的經濟環境下,相比政策支持的小微等企業貸款、支持的重點領域貸款,房貸業務的利潤已經很薄,利率下調的空間有限。他表示,現在銀行對貸款都是風險定價,樓市處在調整期,各行都對房產開發貸很審慎了,對個人住房貸款的價格也不會輕易下調。“打折的情況估計不會有了。”多位接受採訪的房貸業務銀行人士表示,估計難有2008年前後的“好政策”。
  ■觀察
  新政轉向:從限購鬆綁到期望限貸放鬆
  實際上,不少地方的樓市新政也逐漸開始轉向關註銀行貸款政策。
  最開始是成都,在鬆綁限購的同時表示,對積極放貸的銀行,將給與貸款額度3%的財政補貼。不過,很快這一文件從當地主管部門網站消失。
  而上周,上海嘗試放鬆限貸的傳言見諸網絡,儘管暫未證實,但仍引發一線城市出手救市的熱議。業內人士表示,在限購鬆綁收效甚微的背景下,限貸放鬆的前景已經成為市場的新焦點。
  “限貸不松,限購鬆綁的利好釋放不出來。”昨日,中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政表示,雖然繳納社保一個月就能買房,但是貸款認房又認貸,所以“救市”作用有限。而監管紅線在那裡,誰都不想去碰。
  也正因為如此,目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於鬆綁限購,也開始涉及到信貸支持等內容,救市正越來越深入。
  招行佛山分行解除“限貸”、杭州招行對部分二套房購房者實行三成首付政策、福建購房貸款還清再貸可按首套房辦理、紹興市二套房貸款“認房不認貸”……連日來,各地房貸鬆動的消息似乎此起彼伏。所謂“認房不認貸”,是區別於當前銀行普遍執行的二套房標準“認房又認貸”——即借款人家庭已有一套房,再買房算二套房;借款人家庭當前名下無房,但是曾經有過房貸記錄,再買房也算二套房。“認房又認貸”的做法抑制了改善型購房者的需求。
  不過,當前的一些公開消息顯示,銀行目前的調整空間相對仍有限。例如,廈門當地監管部門認為,“認房又認貸”等信貸政策權限調整不在地方,暫無法執行。而在福州,當地媒體調查顯示,銀行也仍然按兵不動。
  (原標題:圖文:限貸正成為武漢樓市放量“命門”?)
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